03 octobre 2006
CHIFFRES DES NOTAIRES T2 2006 : YVELINES !
Les chiffres que je vais citer sont détaillés ici sur l'ensemble de l'Ile de France:
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=324&nID=904
En ce qui concerne les YVELINES, écarts par rapport à T2 2005.
APPARTEMENTS ANCIENS LIBRES:
Volumes des transactions:- 11,8%
Montant cumulés : - 6,5%
Prix (écart avec T1 2006) : +1,9%
APPARTEMENTS NEUFS OU RECENTS LIBRES:
Volumes des transactions:- 38,4%
Montant cumulés : - 18,4%
MAISONS ANCIENNES LIBRES:
Volumes des transactions: +11,5%
Montant cumulés : + 13,2%
Prix (écart avec T1 2006) : -0,7%
MAISONS NEUVES LIBRES:
Volumes des transactions: -2,3%
Montant cumulés : + 18,4%
TERRAINS
Volumes des transactions: -22,4%
IMMEUBLES ENTIERS
Volumes des transactions: -15,6%
Je trouve que beaucoup d'indicateurs passent au rouge, me trompe-je?
15 mai 2006
L'IMPACT DE LA HAUSSE DES TAUX
beaucoup de personnes de mon entourage annoncent une opération "blanche" en cas de baisse des prix de l'immobilier accompagnée d'une hausse des taux;Qu'en est t'il vraiment?
Et si les taux augmentent de 0,5 Point, de un point (au fait, quand un taux augmente de 4% à 5 %, il augmente de 25% et non de 1%, en revanche il augmente de 1 point)
Voici ci après une petite simulation sur une somme empruntée de 130 000 € sur des durées de 15 ans (180 mois), 20 ans (240 mois) et 25 ans (300 mois).
Je vais faire varier les taux de 3.75% à 5. 25 % et supposer que la volonté de la capacité d'endettement est identique même si les taux augmentent.
La somme que l'on peut emprunter diminue....mais de combien?
Vous verrez par exemple que sur 20 ans, si le taux passe de 3.75 à 4.5%, une baisse des prix ou une négociation de 6.3% suffit! (pour une hausse des taux de 20% ou 0.75 pts)
Tout ca pour dire qu'en cas de baisse des prix n'ayez pas trop peur de la hausse des taux, et que ceux qui ont choisi un taux variable fin 2005 en haut de bulle immobiliere vont avoir de mauvaises surprises car il semble qu'à moyen terme, les taux ne peuvent aujourd'hui que monter.
Vous verrez que plus la durée de votre emprunt s'éternise, plus la baisse des prix doit être importante pour s'y retrouver!
Bonnne lecture et bons calculs.
06 avril 2006
-2.33 % en 6 mois pour les appartements !!
C'est la FNAIM qui le dit !!
ou plutot non qui ne le dit pas...et qui s'acharne sur ses indices basés sur les periodes antediluviennes...
Mois après mois les indices mensuels fournis par la FNAIM nous en disent un peu plus sur la réalité du marché.
Si on change leur calculs basés sur des moyennes entre 2 periodes passées identiques, on y voit plus clair.
En effet: depuis 6 mois appartements -2. 33%
maisons + 1.59 %
TOTAL -1. 02 %
CI apres le détail indices après indices.
08 janvier 2006
STATISTIQUES BAISSES DE PRIX A PARIS
Concernant les baisses observées à Paris dans Pro a part sur le numero 252 du 8 nov, le temps est venu de faire des statistiques, elles s'effectuent sur 1786 annonces, les baisses ont été relevées au cours de 2
check up, 1 en decembre, l'autre en janvier
les résultats ont été triés en pourcentage d'annonces en baisse (sur l'echantillon de celles du journal gratuit
à savoir 1786 )par arrondissement et par nombre de pièces, les résultats sont les suivants.
Une double baisse compte pour 2 (logique!)
on observe une grande disparité entre les arrondissements alors que le nombre de pièces
semble ne pas être un facteur de baisse.
Le detail des baisses est détaillé dans les posts précedents (2 séries)
31 août 2005
STATS MAJ 31/08
Au fur et à mesure des anonces photos que je poste, je documente un fichier qui permet de trier ces annonces par Dpt, villes, type de biens....etc tout çà pour cibler au mieux quel est le type de bien
susceptible de baisser le plus souvent. (pure statistique heureusement que les esperances de ventes rapides ne se résument pas à çà)
Voici le fichier en question j'essaierai de le mettre à jour quotidiennement et de l'améliorerstatexemplebaisse.xls
29 août 2005
SUS AUX STATS
Au fur et à mesure des anonces photos que je poste, je documente un fichier qui permet de trier ces annonces par Dpt, villes, type de biens....etc tout çà pour cibler au mieux quel est le type de bien
susceptible de baisser le plus souvent. (pure statistique heureusement que les esperances de ventes rapides ne se résument pas à çà)
Voici le fichier en question j'essaierai de le mettre à jour quotidiennement et de l'améliorer....statexemplebaisse.xls