L'IMPACT DE LA HAUSSE DES TAUX

beaucoup de personnes de mon entourage annoncent  une opération "blanche" en cas de baisse des prix de l'immobilier accompagnée d'une hausse des taux;Qu'en est t'il vraiment?

Et si les taux augmentent de 0,5 Point, de un point (au fait, quand un taux augmente de 4% à 5 %, il augmente de 25% et non de 1%, en revanche il augmente de 1 point)

Voici ci après une petite simulation sur une somme empruntée de 130 000 € sur des durées de 15 ans (180 mois), 20 ans (240 mois) et 25 ans (300 mois).

Je vais faire varier les taux de 3.75% à 5. 25 % et supposer que la volonté de la capacité d'endettement est identique même si les taux augmentent.

La somme que l'on peut emprunter diminue....mais de combien?

Vous verrez par exemple que sur 20 ans, si le taux passe de 3.75 à 4.5%, une baisse des prix ou une négociation de 6.3% suffit! (pour une hausse des taux de 20% ou 0.75 pts)

Tout ca pour dire qu'en cas de baisse des prix n'ayez pas trop peur de la hausse des taux, et que ceux qui ont choisi un taux variable fin 2005 en haut de bulle immobiliere vont avoir de mauvaises surprises car il semble qu'à moyen terme, les taux ne peuvent aujourd'hui que monter.

Vous verrez que plus la durée de votre emprunt s'éternise, plus la baisse des prix doit être importante pour s'y retrouver!

Bonnne lecture et bons calculs.

Comments

[Bertruche]

Le cout total reste le meme du moment que la mensualité et la durée restent les mêmes en revanche, le cout du crédit (donc les intérêts) augmentent, en effet, si le taux augmente,on a emprunte moins mais on rembourse autant!
Ce qu'il faut retenir, c'est que si les prix baissent franchement, seule une grosse hausse des taux peut conduire à une opération nulle.

[alfaaal]

salut, et bravo pour ton blog!!

je comprends pas un turc dans ta demonstration :

"une baisse des prix ou une négociation de 6.3% suffit" mais le cout total augmente très rapidement, non ?
je ne comprends pas bien ton message du jour ?